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时隔4年后,房地产投资增速或重回10%

12-27 技术交流

在12月12日经济会议结束之后,12月16日,国家统计局同时公布了《2019年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况》和《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》两大数据报告。

12月,面对房地产经济的发展,对于2020年未来楼市走向,中央经济工作会议给出了答案。

会议指出,房住不炒基本原则坚持不变,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产健康发展。

12月16日,国家统计局发布数据显示,关于2019年1-11月全国房地产投资状况。截止到11月,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,相比上月回落0.1个百分点。

房地产投资增速逐渐开始回落,源于2019年4月,国家开始加强对房地产融资管控。当时银保监会发文表示,需要遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。

数据显示,2019年11月,房企资金到位增速7%,与10月份持平。从4月8.9%的增速开始,整体房企资金到位增速放缓明显,截止目前回落了1.9个百分点。

今年下半年,房企到位资金逐渐趋稳,整体增速保持在7%上下微幅波动,房地产投资增速逐渐回落也逐渐放缓,2019年房产投资增速维持在10%以上的可能性很大。

如果最终维持在10%以上,将会是继2014年的房产投资增速10.5%之后,房地产投资增速的新高。

今年11月,商品房销售面积同比增长0.2%,比10月份增加0.1个百分点。这也是连续两月,同时实现正增长。

2019年上半年,房地产市场销售表现并不好。全年商品房销售棋牌下载面积在1-9月,均呈现负增长,2月时,同比下降高达3.6%。

进入10月,大多一二线城市房企开启“以价换量”的销售方式,整体成交趋势回暖。头部房企,碧桂园、万科、恒大、融创相继突破5000亿元销售额大关。

在“以价换量”下,11月房地产销售额增速依旧维持在7.3%,达到139006亿元,比10月份增加14589亿元,距离15万亿大关仅差10994亿元。

地产业内人士认为,今年房地产销售突破15万亿元,再创新高难度不大。在房企年末“以价换量”下,11月增长符合预期,比10月份单月销售额12926亿元,还多1663亿元。

经过国家统计局城市司首席统计师孔鹏初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。

二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。

31个二线城市和35个三线城市,新房和二手房价格整体同样环比以上涨为主。其中二线城市分别环比上月上涨0.2%和0.1%,三线城市分别环比上月上涨0.5%和0.3%,涨幅开始回落。

在2019年1-11月的70城数据统计中,整体依旧以上涨为主,楼市下调城市,新房有所增加,二手房保持稳定。

在新房市场价格中,环比下降城市开始增多,11月突破20个,连续5个月实现增加。二手房市场价格,延续10月份的下降趋势,城市下调范围达到33个,与10月份大致相同。

整体来看,2019年房价涨幅放缓趋势已经出现,一线城市中,得益于之前政策利好,深圳成为新房和二手房唯一同时上涨的城市。

未来楼市调控政策,对于房地产趋势走向会有明显影响。在重申房住不炒前提下,因城施策成为房地产增长的新窗口。

在构筑稳地价、稳房价、稳预期的三稳长效管理调控机制下,企盼房地产市场大起大落将变得不太现实。

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